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房产20问,让您全方位了解泰国置业

2017/9/4 15:53:00房天下泰国房产综合整理 |
泰国房产20问,让您全方位了解泰国置业。

泰国房产20问

1、外国人在泰国购房限购吗?

答:不限购

2、泰国房产的产权年限是多久?

答:泰国房产分为租赁产权和永久产权,租赁产权一般30年。

3、外国人在泰国可以购买什么性质的房产?

答:外国人在泰国只可以购买公寓住房,泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买

4、泰国房产有无公摊面积?

答:泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。折合中国面积大概乘以1.35

5、在泰国买新房需要交纳什么税费?

答:

1.买方需要支付大楼基金,一般是500—800泰铢/平方米,一次性支付(项目不同价格不同)

2.买方需要支付物业费,一般是35—95泰铢/平方米/月,一年一交(项目不同价格不同)

3.买方需要支付水费、电费(同北京民水民电价格基本一致)

4.买房需要支付水表安装费4135泰铢,电表安装费4662泰铢,一次支付

5.过户税:1%

6、在泰国买房是否可以办理银行贷款?

答:可以的,目前UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款,或者可以选金融机构做房产抵押贷款

7、购买泰国房产后期怎么出租?

答:

1.委托物业出租

2.委托当地中介公司出租

3.委托我们有战略合作的托管公司进行管理

8、出租是如何收费的?

答:长租收取一个月的租金作为服务费,短租为55分成,一般每年有14天年费入住期

9、在泰国二手房交易税费如何?

答:

1.过户费2%,买卖双方各一半,具体情况可协商

2.印花税0.5%

3.特种商品税:3.3%(持有满五年可以免除)

10、有没有房产税和遗产税?

答:没有

11、在泰国房产投资回报率如何?

答:不动产增值为每年8%-15%,出租回报率高达5-8%;

12、泰国房产物业设施有哪些?

答:一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室、会客室等,并且这些都是免费使用的

13、在泰国买房如何付款?

答:

1. 现金支付定金50,000泰铢或者10,000泰铢;

2. 买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付30%的房款;

3. 其余房款在交房之时付清或者贷款

14、在泰国买房怎么汇款到泰国?

答:外国人在泰国购买房产,需要在泰国开设银行账户,把钱从泰国以外的国家汇进来

汇款步骤:

1.购房人到泰国本地银行开户。

2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。(任何人都可给购房人的账户汇款)

3.先在中国的银行把人民币换成美元现汇,再汇美元现汇给泰国银行账户。

15、泰国新房的交房标准?

答:精装修交房

16、泰国购买公寓会有哪些产权证书?

答:泰国买房交房过户后,业主会拿到手的产权证书共三样【土地局买卖合同】【地契】【房产证】

1、业主的信息会体现在买卖合同上面

2、地契背面的最后一行也会标注现持有人的名字(注:官方文件都是泰语,所以业主的名字会翻译成泰语)

3、房产证(泰国的房产证相当于泰国的户口本)

17、泰国有房产交易中心吗?

答:有,房产交易中心机构为泰国土地厅。

18、购房合同以何种语言签订有效?如何签订?

答:泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,多数情况下采用的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。

19、泰国购房何时领房产证?

答:在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户的时候,提交的材料齐全之后才能拿到房产证,时间周期1天到15天。

20、是否可以移民泰国?

答:泰国是非移民国家,但是可以办理永居或者养老签证或者其他签证

泰国购房热线:400-890-0000转828976

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