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泰国房产EIA证书到底有多重要?(上)

2017/9/4 16:06:00房天下泰国房产综合整理 |

EIA是什么?

若非了解泰国地产,大多数人都不认识。但假若您即将要在泰国购买公寓或者别墅,您自然会去关注EIA了。再仔细观察泰国地产商的那些形形色色广告牌,无论图片拍摄得多美,都不会忘了标注着「EIA Aprroved」。今天小编就带领大家一同认识与泰国房产关系密切的EIA标准。

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1. 什么是EIA?

EIA是英文「Environmental Impact Assessment Report 」简称,其意思是:环境影响评估报告。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动,给环境所造成的正负面影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估,而EIA报告会影响房产项目的开发建设,以及发展方向。这个评估过程也异常严格,因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。

泰国政府规定:将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目,房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告,然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

2. EIA的优点:

EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染,特别针对一些不可再生自然资源的使用方面,最大程度提高它们的利用率。报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题,从源头上分析问题提出解决问题的方案,进而避免建设过程中资金的浪费,同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

3. 哪些地产项目需要通过EIA?

●公寓类总户数达到80间以上,或占地面积超过4,000平方米以上。

●房屋项目占地分子地块总数超过500份,或100莱土地。

根据泰国国家环境保护法第46条:上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准,开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目,EIA报告需附在项目审批文件后,如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设,将会受到相关部门的叫停和处罚。

4. EIA研究评估有哪些方面?

主要评审项目对环境影响的四大方面:

1.自然环境影响:项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响;

2.生态环境影响:项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响;

3.人类居住环境影响:项目开发对周边当地居民的生活影响,如土地的利用方面;

4.社会质量影响:项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

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