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泰国房产EIA证书到底有多重要?(下)

2017/9/4 16:17:00房天下泰国房产综合整理 |

EIA是什么?

若非了解泰国地产,大多数人都不认识。但假若您即将要在泰国购买公寓或者别墅,您自然会去关注EIA了。再仔细观察泰国地产商的那些形形色色广告牌,无论图片拍摄得多美,都不会忘了标注着「EIAAprroved」。今天小编就带领大家一同认识与泰国房产关系密切的EIA标准。

5.对房产项目的影响?

若开发的项目没有通过EIA,那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后,开发商才可正式动工,这时,房价一般要上涨10%。EIA能让你的房子涨价10%以上,泰国开发商在未拿到EIA之前,一般是预售项目,这样的项目价格一般比拿到EIA后正式开售的价格便宜10%,而此时入手无疑是低价入市了。

EIA非常重要,不要因为项目价格优惠就忽视EIA,如果项目方没有取得EIA,那么就拿不到建筑许可证,如果项目方抱有侥幸心理,一边建房一边申请EIA,EIA最终没有申请下来,那么项目建设也会被叫停,所以购买项目前一定要详细考察开发商实力。

6. EIA究竟有多重要?

非常重要!因为泰国法律的规定!如果地产项目不能通过EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证;或者如果项目提前开建,最终没能通过EIA的审核,那么项目也会被立即叫停。

7. 市面上在售的项目都通过EIA审核?

其实泰国很多项目是边等待EIA的审核边提前销售。因为泰国法律虽规定没通过EIA审核不能开始动工建设,但未规定不能提前销售。因而许多项目在在拿到EIA前喜欢抛个Pre- sale预售价格,预售价格当然会比拿到EIA后正式开盘销售的价格要低,项目拿到EIA后必定会提价,如同项目建成后的现房要比期房贵是一个道理,因为地产项目拿到EIA相当于一个拿了会计执照的会计师、律师执照的律师、飞行员执照的飞行员能立即对口就业上岗,是一个真实的存在。

8. 如何查询项目是否通过EIA审核?

我们能通过进入EIA的官方网站去查询泰国项目的EIA审查 http://eia.onep.go.th/

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9. 假若查询后发现:

我所预定的, 已付定金或首付的公寓没有通过EIA,该怎么办?

不用着急,也许有其他朋友跟您一样购买了这个项目。首先去跟开发商沟通申请进度?消费者需认真研究购房合同里关于取消合同的条款,一般情况下,开发商使用的购房合同是根据泰国土地厅的条款拟定的。里面有关于因开发商原因而导致房屋建设出现情况进而消费者取消合同,消费者享有的一些权利。假若与开发商沟通不顺,建议寻找律师咨询。

10. 如何正确选择泰国房产?

最安全的方法是:选择通过EIA环评的项目、正在建设的项目以及建好的现房,但与此同时,购房者也需要放弃项目pre-sale预售的超级特惠价格,以及预售期间可能会被提前选走的好户型。总而言之,多考察多比较,看准项目,也多留个心眼。

泰国购房热线:400-890-0000转828976

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