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曼谷办公楼连涨七年屡创新高

2018/1/4 11:33:00房天下泰国房产综合整理 |
根据JLL最新的“高级写字楼租金”统计显示,吉隆坡的写字楼租金是世界上最便宜的,相当于每月874泰铢/平方米。位居第二的是曼谷和马尼拉,为1020泰铢,其次是华沙1165泰铢和布鲁塞尔1398泰铢。

虽然租金不断攀升,屡创新高,但曼谷仍然是世界上办公楼最便宜的城市之一。

2013年,位于曼谷无线道路的高档写字楼——ParkVentures Ecoplex的租金突破每月1000泰铢/平方米,引起一阵骚动。如今,租金每月1000泰铢/平方米以上的甲级写字楼都已司空见惯。即便如此,曼谷的写字楼租金仍然是世界上最便宜的之一。(注:按照最新汇率, 1人民币约为5泰铢)

根据JLL最新的“高级写字楼租金”统计显示,吉隆坡的写字楼租金是世界上最便宜的,相当于每月874泰铢/平方米。位居第二的是曼谷和马尼拉,为1020泰铢,其次是华沙1165泰铢和布鲁塞尔1398泰铢。

另一方面,香港的写字楼租金世界最高,每月租金为9412泰铢/平方米。纽约位居第二的,价格是5653泰铢,其次是伦敦5624泰铢、北京5537泰铢和硅谷4604泰铢。

JLL对全球45个城市超过1000平方米的高级写字楼租金进行了统计对比。其中高层建筑中,取中间区域作为基准。

虽然从2011年开始至今曼谷的写字楼租金已经连续上涨了七个年头,但这里的租金仍然要比亚洲其他的主要大城市低廉,由此地吸引了许多国内国际的公司、企业陆陆续续来这里安营扎寨。

据仲量联行泰国房地产情报中心的数据,截至2017年第三季度末,曼谷的平均每月总写字楼租金达到531泰铢每平方米/月,而在中央商务区的黄金位置,已经达到823泰铢,创下历史新高。

推动租金上涨的原因

中央商务区有限的供应量和的大面积的空置是推高租金的关键因素之一。在2017年第三季度末注册的中央商务区的高档写字楼中,平均空置率为7.8%。这一趋势预计将在短期至中期内继续。

企业对高品质办公空间日益增长的需求也推动了租金的增长。越来越多的企业尤其是科技行业、电子商务公司社交媒体平台和广告业正在寻求交通便利、基础设施完善、人才充沛办公区域,这样的地点能为企业的发展带来帮助。

办公楼建筑质量的提高也是影响租金上涨的原因之一。特别是建筑在能源和环境设计方面标准的提高到了黄金、白金标准。建筑技术更加先进,规格更加完善,物业管理也更加专业,更加注重打造更高品质的办公空间。在这样的情况下,租金上涨是必然的。

目前,一些用于中大型租赁主要写字楼的租金为每平方1000多泰铢,溢价空间可以达到1300 泰铢。另一部分写字楼租金在1000泰铢以下,为大量的企业提供了相对优惠的办公空间。

然而,由于曼谷优质办公空间持续性的短缺,为了应对大量的办公楼需求,目前正在建设中的大多数高层建筑和开发项目预计将大幅提高租金甚至超过1000泰铢。这样的租金价格将远远高于曼谷的平均水平,但仍比香港低9倍以上。

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竞争优势

为了提供更多高品质的办公空间,曼谷的新写字楼项目力求达到高水准。例如,One Bangkok——由TCC资产有限公司和星狮地产控股(泰国)有限公司联合开发的一个办公楼项目,该项目力求打造出一处环境与能源友好型的高端建筑。One Bangkok拥有白金品质,拥有一系列配套设施和便利设施,这里将成为企业的向往之地。

根据目前的市场状况,One Bangkok和其他一些顶级项目一旦开始预租,将会有很好的市场。尽管如此,高质量办公楼供应的新增不会影响曼谷作为全球最廉价办公地点之一的地位。

亚太地区有着世界上最昂贵的高级办公楼,平均每月租金高达3234泰铢/平方米,高于美洲2477泰铢和欧洲、中东和非洲2273泰铢。由于的办公区租用成本是企业经营费用的重要部分,相对于亚太其他地区,曼谷更具有可负担性,这里作为企业办公所在地具有有很强的竞争优势。

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