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为什么要去泰国买房

2018/9/14 9:59:00泰国网综合整理 |
近年来,世界悄然兴起了一股到泰国医疗旅游的热潮。据统计,每年到访泰国的游客中,就有超100万人次是冲着医疗而去。在芭提雅的曼谷医院,有55%的访客是国际病人。泰国医疗旅游凭什么吸引百万外国人? 1.医疗水平达“黄金标准”,在整个东南亚地区,泰国首都曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCI审核并获得

7月13日,泰国内阁宣布,对来自中国、老挝、越南、柬埔寨、缅甸的寻求医疗服务的游客实行最长90天免签证政策,对包括英国、美国、德国等14个国家的50岁以上游客开放长达10年的长期签证。这一措施旨在助力泰国建设成为“医疗健康”旅游目的地和世界级医疗中心。

近年来,世界悄然兴起了一股到泰国医疗旅游的热潮。据统计,每年到访泰国的游客中,就有超100万人次是冲着医疗而去。在芭提雅的曼谷医院,有55%的访客是国际病人。

泰国医疗旅游凭什么吸引百万外国人?

1.医疗水平达“黄金标准”

在整个东南亚地区,泰国首都曼谷的康民医院三美泰医院是最早通过JCI审核并获得资格证书的医院。JCI是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。目前,泰国大约共有53家医院获得了该证书,并向外国游客开放。 

2.五星级酒店般的就医服务

泰国医院提供五星级酒店般的就医环境和服务,以曼谷医院为例,这里配备有32个国家的语言翻译,针对不同国家的病人采用不同的治疗方案。而且泰国不少医院提供签证、旅行、检查、手术、疗养、旅游定制化的一条龙服务。 

3.医疗水平比肩欧美且费用低

泰国的国际医院能够承担各类高端和低端的手术,在很多领域甚至比肩欧美发达国家的医疗水平,但费用却相对低廉。泰国国家旅游局的数据显示,泰国的医疗费用在同等情况下,通常比大多数西方国家和中东国家便宜40%-70%

世界领先的医疗旅游,让泰国房市获益颇丰,除了以旅游、医疗为目的的租客,以投资为主的高净值人群也蜂拥而至。近期,100多个香港人浩浩汤汤来到曼谷,他们不为旅游探亲,而是专程到泰国买房。 

当然,火爆的医疗旅游并不是国际投资者在泰国房市豪掷千金的唯一理由,他们热衷于泰国房产还与以下原因息息相关:

1一带一路沿线重要国家

泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,作为“海上丝绸之路”的关键节点,它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。其首都曼谷早已成为东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。

2泰国经济发展稳中有升

泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系。在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP在东南亚国家位列前三。2016年,泰国GDP较上年增长3.2%,从泰国经济基本情况看,经济发展稳中有升。日前,泰国央行上修经济增长率,足见在经济上,泰国处于良性发展态势中。

3泰国的失业率仅约为1% 

2017年“痛苦指数” 国家排行榜,泰国以失业率仅约1% 的超低百分比,被再度评为“全世界最幸福的国家”,泰国已连续三年获此殊荣。充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷,曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。

4多元化的国际教育体系

泰国的教育质量已为国际考试机构所认可。泰国知名大学:曼谷大学、泰国国立政法大学、韦伯斯特大学等均开设国际课程,全英语授课,在课程设置、教育方法和教学体制上都采用欧美国家模式。而且,在泰国大学四年本科的费用,几乎只相当于赴欧美国家留学一年的费用。 

5人潮汹涌刺激房产需求

泰国旅游局方面表示,2016年中国来泰国旅游的游客达到了877万,同比增长4.6%。而且泰国本身总人口数量也达到了6400万,位居世界前列,加之泰国婴儿潮的出现及近期获批的中泰铁路建设,未来泰国人口的基数将进一步增大,购房需求日趋强劲。 

6泰国可用土地日益稀缺

泰国是一个土地私有制国家,土地不可随便开发,拆迁重建也要经过居民的100%同意,所以可用来开发的土地资源相当有限,房产市场越来越吃香。曼谷市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源,弥足珍贵。

7大多数房产为永久产权

与国内50年、70年产权不同,泰国房产大多为永久产权,可世代相传,且无遗产税和房产税过户及持有费用低。此外,外国人在泰国买房可贷款,目前中国工商银行(泰国)、和中国银行(泰国)、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

8泰国的房屋面积无公摊

国内的房子,平均公摊面积大概在20%左右(电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等),而泰国的房屋却是按实际使用面积计算,无公摊面积,也就是说,购买泰国房产相当于打了20%的折扣。此外,泰国的公寓、别墅交房时都带装修,公寓期房绝大部分是精装修。 

9外国人购置房产门槛低

泰国土地厅工作效率高,业主需要准备的文件相对简单。新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,基本1-3个工作日就可以完成,首付根据房价或估值核算,一般是30%。而且购买公寓无数量限制,外国买家可以自由持有、买卖房产。 

10回报率高且房价涨幅快

泰国房产销售增长率为每年7%,租金回报率非常可观,稳定在5-8%之间,有的地方可达15%。 据调查显示,全球6大最热房产投资国租金回报率,泰国公寓居榜首。而且,从2009年到2016年间,泰国房价以每年10%的速度稳定增长,投资前景非常可观。

泰国拥有成熟的房地产市场,目前房价正处于低谷期,且一直呈上升趋势,有非常可观的投资上涨潜力,而且过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,泰国房产在中国投资者眼中越来越具吸引力。

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